קוסטה ריקה היא אחת המדינות המרתקות ביותר באמריקה הלטינית – יעד חלומי לתיירים, גולשים, חובבי טבע ומשקיעי נדל"ן גם יחד. המדינה הקטנה והירוקה, שממוקמת בין האוקיינוס השקט לים הקריבי, מושכת אליה מאות אלפי תיירים ומבקרים בכל שנה, רבים מהם חוזרים שוב ושוב – חלקם גם מחליטים לרכוש בה נכס ולהפוך אותה לבית נוסף או השקעה מניבה.

עם יציבות פוליטית, מערכת מיסוי נוחה, נופים עוצרי נשימה, כלכלה פתוחה וחוקי בעלות ידידותיים לזרים – קוסטה ריקה הפכה בשנים האחרונות ליעד נדל"ן חם בקרב משקיעים מכל העולם, כולל לא מעט ישראלים.

5 יתרונות ההשקעה המרכזיים בנדל"ן בקוסטה ריקה

1) בעלות מלאה על נדל"ן – גם למשקיעים זרים

אחת הסיבות המרכזיות שמשקיעים זרים בוחרים בקוסטה ריקה היא האפשרות לרכוש נדל"ן בבעלות מלאה – גם אם אינך אזרח המדינה. בניגוד למדינות אחרות באמריקה הלטינית, קוסטה ריקה אינה מגבילה רכישה של קרקעות ונכסים, ואפילו מעודדת השקעות זרות כחלק מתמריצים לצמיחה כלכלית.

2) שוק נדל"ן בצמיחה עקבית

במיוחד לאחר הקורונה, קוסטה ריקה נהנית מתנופת נדל"ן – מחירי הבתים והקרקעות באזורים מסוימים זינקו בעשרות אחוזים, בעיקר באזורים כמו טמרינדו, סנטה תרזה, מנואל אנטוניו, וחופי הגולשים בחצי האי ניקויה. לפי ה-Global Property Guide, מחירי הבתים במדינה עלו ב-8%-12% בממוצע בשנים האחרונות, והמגמה עדיין חיובית.

3) פוטנציאל תשואה גבוה – במיוחד בהשכרות לטווח קצר

קוסטה ריקה נחשבת לאחד מיעדי האקו-תיירות המובילים בעולם. הביקוש הגבוה לנכסי נופש והשכרות קצרות טווח (ב-Airbnb ובפלטפורמות דומות) מייצר למשקיעים הזדמנויות מעולות.

הנתונים מראים כי בתים ונכסים בסמוך לחופים ובאזורי תיירות מרכזיים מגיעים לתשואה של 7%-12% בשנה, ולעיתים אף יותר בפרויקטים יוקרתיים. הביקוש הגבוה לאורך כל השנה – בעיקר מצד תיירים מארה״ב וקנדה – שומר על אחוזי תפוסה גבוהים גם מחוץ לעונה.

4) מיסוי נוח ופשוט למשקיעים זרים

בקוסטה ריקה, רווחי הון ממכירת נכסים חייבים במס בשיעור של 15%. ההכנסות מהשכירות חייבות במס שנע בין 0% ל-25%, בהתאם לגובה ההכנסה.

5) יציבות פוליטית וביטחון אישי

קוסטה ריקה נחשבת ל"שוויץ של מרכז אמריקה". זו אחת המדינות הבודדות שאין לה צבא מאז 1948, והיא מתגאה בשלטון דמוקרטי יציב, מערכת משפט חזקה ושיעורי פשיעה נמוכים יחסית לאזור.

המשמעות היא מדינה בטוחה להשקעה, והעדפה של תיירים ואנשי עסקים את קוסטה ריקה על פני המדינות השכנות במרכז ודרום היבשת.

איפה הכי כדאי להשקיע בקוסטה ריקה?

1) סנטה תרזה

עיירת חוף בוהמית עם קסם לא רגיל, פופולרית במיוחד בקרב גולשים ומשפחות מצפון אמריקה. מחירי הנכסים בה עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. ניתן לרכוש קרקע או וילה להשכרה לתיירים ויש כאן קהילה ישראלית שהולכת וגדלה.

2) טמרינדו

אחד מאזורי הנופש היוקרתיים ביותר במדינה, עם ביקוש יציב לנכסי AIRBNB לאורך כל השנה.

3) חצי האי ניקויה

אזור שמתאים להשקעות אקולוגיות (Eco-Lodges), בתי נופש מבודדים וקונספטים חדשניים של תיירות ברת-קיימא.

4) עיר הבירה סן חוזה

זהו הלב הפועם של המדינה, אידיאלי למי שמחפש נדל"ן מניב בעיר. מחירי הנדל"ן נמוכים יחסית, אך הביקוש להשכרות ארוכות טווח עולה כל הזמן.

פורסם ב:

• קוסטה ריקה